楼市转折点真来了,专家:若这项取消,超过50%房企将倒闭
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近几年新盘问题太多了,越来越多的开发商崇尚高周转,拿地一周出图,三个月拿预售证,房子都还没有建就开始卖了,后期购房者就要面临诸多不确定的因素:开发商资金断裂跑路,楼盘变成烂尾楼;迟迟不交房,房子质量太差等等问题,又是漫长的维 权之路。

前不久,有市场传闻广东在研究取消预售制。虽然,广东房地产协会和住建部市场监 管人士相继否认,但是预售制度退出是否已经进入政策考量范围,这也得到无数网友支持:房子就应该和其他商品一样,我付钱你就给我货,一手交钱一手交货。

正是这种“卖楼花”即预售制,把老百姓的血汗钱一分一分地被吸到楼市里面去了,而楼市开发商却一分钱也不投入,空手套白狼,谋取暴利!如今深圳推出全国首个商品房现房销售试点,中山市在新拍土地实行现房销售试点,房地产如果全面取消预售制,对所有房地产企业将带来巨大困难,加速房地产企业整合,带来盈利快速下移 。

其实,预售本来就是相当于一个杠杆融资,若没有杠杆开发商只能靠实力买房,建出高质量的房子才要可能被市场认可,若是这样如今房价不会如此高。这项取消了,高房价还能撑多久?中原地产首席分析师张大伟指出,该预售制度短期很难落地,取消预售制度将使得超一半房地产企业倒闭。

知名房地产大V刀兄认为,深圳迟早会取消预售制,一方面去杠杆,一方面稳房价,40%商住,60%人才保障安居,80%的购房需求并不准确,应该是100%,最近二手增幅5%一手成交增121%,必须给强 国城市示范区让路:不能过快让房价绑定科技发展,深圳的战略之路,就是全球化标杆之路!