买房暴富的时代过去了,有一半以上的城市炒房亏钱,刚需们笑了
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在北京,每年有 15 万套二手房交易,房价从 2004 年一直涨到现在,几乎是只涨不跌。有人说,买房是人生第一步,在一切投资实体经济面前,炒房是最稳,最不会亏钱的一步,而且趁年轻多贷款,利用银行资金低吸最好的小区,在小区人满为患的时候适当看空。

过去十年如果投资大宗商品并一直持有累计只能得到30%的回报、投资债券有51%的回报、投资股票有57%的回报、而投资房地产能够获得265%的回报,过去十年早买房、多买房是最正确的大类资产配置决策!A股十年没有涨,过去股民完败给房民。

不过,近期有专家指出这一现象要被改变了。中泰证券宏观首席分析师梁中华认为,从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%,而收益只有1.2%都不到。当前至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。

在房住不炒的调控下,让房价不涨对于炒家、地产商及中介来说,这就是亏钱的!专家称,这将成为今后两年常态。我们很清楚地看到,恒大、碧桂园、万科等房企在今年都开始紧缩开支,大幅裁员,同时加快甩盘回笼资金,谁的现金多那么谁就能躲过债务危机,谁就能活下去!

据统计在百城房价中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市拿着房子都是亏钱的。正如王石说的一样,以前只要买地挖坑就能赚钱,后来需要做好产品懂得运营才能赚钱,现在很多项目都在亏钱,所以谨慎拍地王少买高价房。